购房知识与合同纠纷案例选摘

 

 

业主对所购特殊商品房享有特别知情权


   
一、相关报道与纠纷案例

 

公用燃气管凭啥走我家厨房?”()

济南:公共燃气管道占用私有空间 房主购房惹烦恼 

燃气管道侵占业主房屋面积,存在安全隐患(图)

燃气管道环绕厨房 居民担心安全隐患

燃气管道 横亘 厨房业主装潢受阻-连云港传媒网

公用燃气总管为啥安在我家?

燃气管道“横行” 业主装修傻眼

150万买商铺屋顶被占 法院主公道判赔8

公共管道占用房屋空间 房主未被告知可获赔偿

最高院关于商品房买卖的13个重要司法观点集成(2014)

公共管道占用房屋使用面积,未告知房主应赔偿损失

燃气管道不宜布置在住宅内 未约定开发商需赔偿 

开发商违反告知义务导致赔偿购房差价损失

开发商交付的房屋有瑕疵 须对此承担违约责任

开发商未尽告知义务 违背诚实信用赔偿案例

开发商预售商品房时未告知买受人购房内铺设公共管道,是否承担民事赔偿责任?

公共管道占用套内面积  

房产公司违反公平诚实信用原则须赔偿

房产商未告知业主房屋内铺设燃气公共管道应承担赔偿责任

业主对所购特殊商品房享有特别知情权 2

商品房采光不足 3业主状告开发商隐瞒知情权获赔

兴城路居民楼内燃气爆燃 几乎炸掉了整栋楼

燃气管道 室内横行

购房人已入住,在入住验收单上对房屋瑕疵的异议有效

整治燃气管道室内横行与封包刻不容缓  2

商品房未经消防验收就交房 业主可先向消防投诉

厨房内燃气管道封包违法存安全隐患

重点整治违章占压封包燃气管道现

整栋楼燃气主管道穿过居民家厨房 装修入住成难题

燃气公司管道侵入业主房屋专有部分被判侵权

燃气管道侵占业主房屋面积,存在安全隐患()

铺设有消防管道 开发商应否告知

开发商未告知购房人房屋瑕疵承担违约赔偿十余万元

公厕距卧室仅10 开发商未尽告知义务业主可获索赔

购房后发现五米远外是配电房,以侵犯知情权为由起诉开发商并获得赔偿

景观变成配电房 开发商成被告

开发商未告知 要赔违约金吗?

阳台多根横梁 开发商未尽告知义务业主索偿

黄颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案

开发商应否承担延期交房的违约责任

业主称未收到入住通知书 开发商赔13

室内燃气管道泄漏损害事故的责任分析认定

开发商在预售合同中对购房人未尽告知义务该承担何种法律责任?

图漂亮封包管道 燃气泄露险酿火灾

天津一业主因燃气管道占厨房面积拒通燃气 邻居受牵连

天然气主管道进入室内,存在诸多安全隐患,严重威胁人的生命安全

厨房内易燃易爆和腐蚀物品的使用存放注意事项 2

最高法院房地产法律疑难问题审判意见汇编

商品房买卖司法解释第十三条解读【房屋质量瑕疵】

从购房知情权看《侵权责任法》的保护范围

最高人民法院房地产司法观点集成

房地产价值贬损评估典型案例分析

盲目安装存隐患 小区物业将补偿

商品房买卖当中购房人的知情权与房地产开发企业的告知义务

格力除湿器存安全隐患 被判赔偿4250万美元

先行行为造成的安全隐患致人伤亡的,应承担赔偿责任

房屋质量存在巨大安全隐患!200多户业主拒绝接房!

商用房改住宅存安全隐患 法院判令恢复原状

开发商是否涉嫌故意隐瞒、欺诈销售商品房的行为

卖家违约是否应当赔偿差价?差价损失如何计算?  2

浅析开发商对购房者应尽的提示告知义务

【房屋质量瑕疵】 商品房买卖司法解释第十三条解读  2

消防验收不合格就交房 万科一审败诉

消防未验收就通知交房 开发商违约吃官司

未经消防验收,业主可拒收商品房

颜宇丹:未通过规划验收交房是否有效?

开发商未经规划验收违规交房 或面临千万元罚款--法治--人民网

长乐一楼盘未经规划验收即交房 回应:正报批

规划未验收 三千套保障房交房被喊停

房价大涨至卖方毁约法官高判买房人差价损失

商品房出卖人违约致买受人未享受优惠应赔偿可得利益损失

收房后还能追究开发商逾期交房的违约责任吗?

违约损害赔偿中可得利益损失的认定和计算

房屋交付后开发商是否应继续承担瑕疵担保责任

 

    

 

二、相关法规与标准规范

 

中华人民共和国商品房销售管理办法第24条规定:经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

中华人民共和国合同法

第39条 采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。

第40条 格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的,或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。

第42条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。

        第52条 有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

第107条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第112条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

第113条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

合同违法行为监督处理办法(工商总局令第51号)

住建部 工商总局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知 附范本

2011住建部 工商总局《商品房买卖合同》说明

查处格式合同违法案件辅导要点   霸王条款”,就是经营者单方面制定逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明等,限制消费者权利,严重侵害群众利益的条款。例如“购房合同中,购房者不按时缴房款要支付的违约金10%, 而开发商延期交房时的违约金则仅为0.1%。就是不平等格式的合同霸王条款”

卖家违约是否应当赔偿差价?差价损失如何计算?  

合同解除后可得利益损失的认定

房屋裂缝贬值是买受人的可得利益损失

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

房价大涨至卖方毁约法官高判买房人差价损失

商品房出卖人违约致买受人未享受优惠应赔偿可得利益损失

违约损害赔偿中可得利益损失的认定和计算

中华人民共和国消费者权益保护法 第七条 消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。消费者有权要求经营者提供的商品和服务,符合保障人身、财产安全的要求。第八条 消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。(案例:业主对所购特殊商品房享有特别知情权

购房知情权:开发商应履行哪些告知义务

中华人民共和国物权法 》第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《中华人民共和国侵权责任法侵害民事权益,应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益,包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。

中华人民共和国消防法》第十三条 依法应当进行消防验收的建设工程,未经消防验收或者消防验收不合格的,禁止投入使用;其他建设工程经依法抽查不合格的,应当停止使用。

《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条:县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的,建设单位不得组织竣工验收。建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

《中华人民共和国建筑法》第三条 建筑活动应当确保建筑工程质量和安全,符合国家的建筑工程安全标准。

 第五条 从事建筑活动应当遵守法律、法规,不得损害社会公共利益和他人的合法权益。

 第六十三条 任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。

   第六十一条 交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。

  建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

 第八十条 在建筑物的合理使用寿命内,因建筑工程质量不合格受到损害的,有权向责任者要求赔偿。

 中华人民共和国住宅设计规范》2012年 生效的强制性条文7.3.2 分户墙和分户楼板的空气声隔声性能应符合下列规定:1 分隔卧室、起居室(厅)的分户墙和分户楼板,空气声隔声评价量(Rw+C)应大于45dB;2 分隔住宅和非居住用途空间的楼板,空气声隔声评价量(Rw+Ctr)应大于51dB。

7.4.2 住宅的屋面和外墙的内表面在设计的室内温度、湿度条件下不应出现结露。

8.1.4 住宅计量装置的设置应符合下列规定:2 设有集中采暖(集中空调)系统时,应设置分户热计量装置;

8.1.7规定 :下列设施不应布置在住宅套内,应设在共用空间内:1.公共功能的管道,包括给水总立管、消防立管、雨水立管、采暖(空调)供回水总立管和配电和弱电干线(管)等,布置在开敞式阳台的雨水立管除外。 协调委

民用建筑节能管理规定第十九条 建设行政主管部门在建设工程竣工验收过程中,发现达不到节能标准的,责令建设单位改正,重新组织竣工验收。

民用建筑节能条例第十二条 城乡规划主管部门依法对民用建筑进行规划审查,应当就设计方案是否符合民用建筑节能强制性标准征求同级建设主管部门的意见;建设主管部门应当自收到征求意见材料之日起10日内提出意见。征求意见时间不计算在规划许可的期限内。对不符合民用建筑节能强制性标准的,不得颁发建设工程规划许可证。

第十三条 施工图设计文件审查机构应当按照民用建筑节能强制性标准对施工图设计文件进行审查;经审查不符合民用建筑节能强制性标准的,县级以上地方人民政府建设主管部门不得颁发施工许可证。

第十七条 建设单位组织竣工验收,应当对民用建筑是否符合民用建筑节能强制性标准进行查验;对不符合民用建筑节能强制性标准的,不得出具竣工验收合格报告。(37、38、39)

供热系统节能改造技术规范(GB/T 50893-2013)5.6.1室内供暖系统应设置用户分室(户)温度调节、控制装置及分户热计量的装置或设施。

5.6.2住宅室内供暖系统热计量改造应符合现行行业标准《供热计量技术规程》JGJ173的有关规定。

5.6.3室内供暖系统应在建筑物内安装供热计量数据采集和远传系统,楼栋热量表、分户计量装置、室温监测装置等的数据采集应在本地存储,并应定期远传至热计量集控平台。

《实施工程建设强制性标准监督规定》  第二条  在中华人民共和国境内从事新建、扩建、改建等工程建设活动,必须执行工程建设强制性标准。(摘自:国家工程建设标准化信息网

第三条 本规定所称工程建设强制性标准是指直接涉及工程质量、安全、卫生及环境保护等方面的工程建设标准强制性条文。

第十八条 施工单位违反工程建设强制性标准的,责令改正,处工程合同价款2%以上4%以下的罚款;造成建设工程质量不符合规定的质量标准的,负责返工、修理,并赔偿因此造成的损失;情节严重的,责令停业整顿,降低资质等级或者吊销资质证书。

室内燃气管道安装施工工艺标准  3.4.3 燃气引入管安装燃气引入管不得敷设在卧室、浴室、密闭地下室;严禁敷设在易燃、易爆品的仓库、有腐蚀性介质的房间、配电间、变电室、电缆沟、暖气沟、烟道和进风道等部位,

 3.4.3.5 居民用户的引入管应尽量直接引入厨房内,也可以由楼梯间引入。公共设施的引入管位置,应尽量直接引至安装煤气设备或煤气表的房间内。

厨房内的天燃气、打火机、食用油、面粉、酒精等属于易燃易爆品。储存的淡水、盐水、矿泉水和水蒸气属于水腐蚀性介质;醋酸、乳酸、柠檬酸和果汁属于有机酸的腐蚀性介质、酸性油、牛奶属于脂肪和油的腐蚀性介质。潮湿的空气、水蒸气、油烟属于大气的腐蚀性介质)。

中华人民共和国消防法 第二十三条 生产、储存、运输、销售、使用、销毁易燃易爆危险品,必须执行消防技术标准和管理规定。第二十七条 电器产品、燃气用具的产品标准,应当符合消防安全的要求。电器产品、燃气用具的安装、使用及其线路、管路的设计、敷设、维护保养、检测,必须符合消防技术标准和管理规定。

《山东省城市燃气管理办法》天然气户内管道安装标准》第5户内燃气管道不宜设置橱柜内,应便于管道安装固定 ,以后维修、检查...”,《消防监督检查规定》第31 “埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的;”“圈占、包封公共燃气管道的行为属于侵占、毁损燃气设施违反燃气法规行为。侵占、毁坏或擅自拆除、迁移燃气设施的; 由燃气行政主管部门责令其限期改正,给予警告,并可处2万元以下罚款;造成损失的,应承担赔偿责任:2

商品房买卖合同纠纷案(规划设计变更)

商品房规划设计变更的责任承担《商品房销售管理办法》第24条属于行政部门对房地产开发公司的行政强制要求,房地产开发公司未经规划部门、设计单位批准而擅自改变规划、设计的,应承担相应的行政责任。房屋开发公司的变更规划通过了行政部门审批,只能免除其行政责任,不能免除其相应的民事责任。城市房地产转让相关法规规定了房地产开发企业应当按照规划部门已批准的建设工程规划许可证建设商品房,不得擅自变更。并规定房地产开发企业确需变更规划许可证规定内容的,应当书面征得受影响的预购人同意,并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给预购人的权益造成损失的,房地产开发企业应当给予相应的补偿。

 如开发商未通知或通知后买受人不同意变更方案的,买受人有权退房,买受人退房的,出卖人应当在收到退房通知书之日起一定期限内将买受人已付款退还给买受人,并向买受人赔偿经济损失(不仅限于利息损失,可约定还包括可得利益损失,如房价已上涨部分),买受人不退房的,出卖人仍应当承担违约责任。违约责任一般包括要求支付违约金、赔偿损失等形式,赔偿损失的范围包括因购买房屋而多支付的房价,以及因房屋变更所造成的其他损失。

 最高人民法院买卖合同司法解释(五)违约责任:第二十三条  标的物质量不符合约定,买受人依照合同法第一百一十一条的规定要求减少价款的,人民法院应予支持。当事人主张以符合约定的标的物和实际交付的标的物按交付时的市场价值计算差价的,人民法院应予支持。价款已经支付,买受人主张返还减价后多出部分价款的,人民法院应予支持。 

业主维权指南 

厨房内易燃易爆和腐蚀物品的使用存放注意事项 2

最高院关于商品房买卖的13个重要司法观点集成(2014)

选房购房常识

高层选房知识

收楼细则 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》  2

 
                      
 

开发商未告知设置地下建筑排风口和火灾排烟口的问题


   
一、相关报道与纠纷案例

开发商未告知住宅窗前设地下室排气排烟口应承担违约责任

防火于未燃 民用建筑防火排烟系统规范设置 

公厕距卧室仅10米开发商未尽告知义务业主可获索

交付房屋改变建筑事项窗外设钢梁,经过行政审批或符合建筑规范是否构违约?

新房窗外“冒出”个通风管道

地下停车库排风口的有害物危害健康问题不可忽视

开放商业主窗前建地下车库排风口被强行整改 2

开放商未告知业主违建地下车库排风口被强行拆除

开放商未告知业主违建地下车库排风口为何被强行拆除

地下室装配电设备业主买房不知情 开发商被责令拆除

地下车库排气孔设计在住户山墙上,风机房安装在住户主卧床下位置

奥森花园地下车库排风口设计有缺陷

地下车库通风井噪声超标问题,请各位业主共同关注_

最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复

未经消防验收交楼 广东中山一处楼盘被罚15万

新房住一年多才通过消防验收 开发商被判赔1.6万余元违约金

消防未验收就通知交房 开发商违约吃官司

浅谈高层建筑地下室通风与排烟设计

     

 

二、相关法规与标准规范

中华人民共和国环境保护法

中华人民共和国消防法

中华人民共和国消防条例实施细则

中华人民共和国行业标准《民用建筑绿色设计规范》

高层建筑地下车库通风排烟系统设计探讨

防火于未燃 民用建筑防火排烟系统规范设置  2

中华人民共和国环境影响评价法

中华人民共和国行业标准《民用建筑绿色设计规范》

高层建筑地下车库通风排烟系统设计探讨

居住区地下停车库地面风口的设计

中华人民共和国国家环境保护标准

地下停车库内有害物的种类及危害与设计规范 2 3

中华人民共和国建设项目环境保护设计规定:第14产生有毒有害气体、粉尘、烟雾、恶臭、噪声等物质或因素的建设项目与生活居住区之间,应保持必要的卫生防护距离,并采取绿化措施

房屋质量验收标准  参照标准:GB50352—2005 8.2.4条规定:通风系列就符合下列要求:2 废气排放不应设置在有人停留或通行的地带。

《民用建筑设计通则》GB50352【2005】)第8.2.4条规定: 通风系统应符合下列要求:1 机械通风系统的进风口应设置在室外空气清新、洁净的位置;2 废气排放不应设置在有人停留或通行的地带;

建筑设计防火规范》9.4.7.三条规定:“烟气排出口的布置位置应根据建筑物所处环境条件(如风向、风速、周围建筑物以及道路等情况)综合考虑确定,不应将排出的烟气直接通向其他火灾危险性较大的建筑物上,也不应设置在可能妨碍人员避难和灭火活动的部位”。

中华人民共和国国家职业卫生标准GBZ 1-20106.1.5.2d 规定:事故排风装置的排风口应设在安全处,远离门、窗及进风口和人员经常停留或经常通行的地点;排风口不得朝向室外空气动力阴影区和正压区;(上风向)

 民用建筑防火规范 GB50016-20065.2.1 民用建筑之间的防火间距, 一、二级耐火等级民用建筑物之间的防火间距不得小于6,三、四级耐火等级民用建筑物的防火距离分别为7米和9米”。947、三条规定:“烟气排出口的布置位置应根据建筑物所处环境条件(如风向、风速、周围建筑物以及道路等情况)综合考虑确定,不应将排出的烟气直接通向其他火灾危险性较大的建筑物上,也不应设置在可能妨碍人员避难和灭火活动的部位”。防排烟系统设计的规定与要求,“地面进风风亭应设在空气洁净的地方,任何建筑物距通风亭的口部的直线距离不应少于5m

中华人民共和国行业标准《汽车库建筑设计规范》3.2.11地下汽车库的排风口应设于下风向,排风口不应朝向邻近建筑物和公共活动场所,排风口离室外地坪高度应大于2.5m,并应作消声处理。

地下车库排风口离室外地坪的高度应不小于2.50米,或使排风口位于绿化丛等远离人员驻足的地方。地下汽车库排风口对周围环境有相当影响,需要妥善选择排风出口位置、朝向及高度,并设置必要设施,以防止或减少对库址内部及基地附近环境的影响。

 

源自:新浪网  rqg  2  3

1    51.la 专业、免费、强健的访问统计  2